2024自地自建的完整流程介紹、預算評估以及注意事項

大多會選擇自地自建的屋主都是對於生活有很大的想像，在市面上找不到符合自己需求的建案，希望可以打造出「專屬自己的夢想家園」，也許是一家四口，也許是希望老房子改建，也或者希望大家庭兄弟姊妹們十幾口人家可以住在一起，接下來我們就來看看如何開始自地自建吧！

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什麼是自地自建？

從自地自建的字面上來說明，也就是在自己的土地上蓋上一棟屬於自己的建築，所以在滿足以上需求的第一步是需要購置一片土地，有了土地才可以往下繼續規劃建築設計以及室內設計，下面繼續為大家說明自地自建的流程。

＊這邊也提醒大家，在購置土地時也需要注意土地謄本，需要事前瞭解產權、位置、土地大小以及土地使用是否能蓋合法建築以及建蔽率與容積率。

自地自建流程

1、尋找適合的建築師及室內設計師

在有足夠的金費購置土地後，就可以開始尋找適合自己的建築公司及室內設計公司，這時大家應該都很好奇為什麼要在這麼前面就找室內設計師？其實原因很簡單，建築師為大家考量的是法規、建築安全、建築結構等等的問題，同時尋求建築師及設計師的幫助，可以在建築及室內動線規畫下去做更多的考量，就如同預售屋客邊是同樣的道理，在建築尚未建置完成時進行客變，在後續的居住上可以更加符合自己的居住需求。

首先屋主可以在網路上查詢該建築師及室內設計師是否有做過自地自建的案子，再來可以確認是否為自己喜歡的設計風格，如果都符合自己的期望，接下來就可以約實體的會議去討論需求及可以提供的服務內容。

2、與建築師、室內設計師簽訂設計合約

找到適合自己的建築師以及室內設計師後，簽訂合約也是在保障自己的權益！

設計費用對於整個自地自建費用佔的比例不高，但設計階段是非常重要的一環，前期的建置、溝通、繪圖可以順暢進行，對於後續的工程也可以減少許多不必要的溝通上的麻煩。

3、討論設計細節

在設計階段設計就會開始依照需求繪製建築圖面以及室內格局圖面，一般來說需要瞭解的大方向如下：

瞭解居住者有誰?
居住者的生活習慣有什麼樣的需求?
長輩是否需要無障礙設施?
孩子們是否需要遊戲間?
是否需要視聽室或多功能間?
有沒有需要電梯?電梯的大小需要設置多大?
喜歡的風格及建材?
在設計階段設計就會開始依照需求繪製建築圖面以及室內格局圖面

依照屋主居住的習慣與需求量身打造專屬空間，設計師會依照這些需求去繪製平面圖以及3D的圖面，「量身打造夢想家園」這就是自地自建的意義所在。

4、繪製施工圖

基本上在3D圖階段就可以看見建築大致出來的樣子，確認好平面圖、立面圖、剖面圖、3D圖，這些圖面越精緻及精準，也能讓屋主能夠直接看到建築整體落成的樣子，也能夠更充分的討論細節的調整，以上圖面都完成後就會開始進行施工圖的繪製。

5、申請執照申照

當建築設計告一段落就可以開始申請執照，這時建築公司會協助業主到主觀機關申請建築執照，建照會依縣市有進度上的差異，一般需要2-3個月左右。

6、工程營造與監工

在圖面都確認好，建照也申請完成後就可以開始進行營造工程了，營造工程的流程也大致列出與大家做基礎的說明:

挑選一個美好的日子進行動土儀式以及開工拜拜。
土地放樣：在土地基地開挖前需要確認建築邊界，同時在邊界拉出水線。
基地開挖、PC澆灌：PC澆灌可以阻止鋼筋受到土壤污染。
鋼筋綁紮、模版組立及大底灌漿：這是整體建築最重要的結構工程，任何分毫上的差異都會讓建築成果有所不同，重複鋼筋綁紮、板模、灌漿直到完成建築本體。
地板灌漿與養護工程：灌漿工程前需要將模板上的垃圾和異物清除，確認鋼筋和配管正確後需要注意灌漿的高度以及模板，一次不能灌注太多，等待灌漿完成後的養護工程由為重要，確實的澆水養護才能避免日後出現乾裂，甚至出現漏水的現象。
上樑工程：上樑指的是建築物中最高的中樑，有許多建築會舉行上樑儀式，象徵工程圓滿順利的同時也祈求居住平安。
拆除鷹架：鷹架拆除階段也代表建築以大致完成，接下來就是領取使用執照及室內裝修工程進場了。

7、領取使用執照

新屋落成後就可以向地方政府機關申請勘驗，勘驗通過後就可以達到使用執照，再拿著執照去申請水電以及產權過戶等相關手續，同時在申請使用執照的階段可以跟室內設計師確認最後的裝修工程。

8、裝修工程

在建築物建造階段都會持續與室內設計師溝通確認，平面圖、3D圖、施工圖在前面的設計階段都會進行詳細確認，在建築完工後室內設計師必須到現場確認實際的尺寸丈量，再依照圖面進行裝修工程，裝修前設計公司會進行報價及簽約，這是必不可少的!!

依造喜歡的風格以及居住席官打造適合的空間 — 依造喜歡的風格以及居住習慣打造適合的空間

依照營造工程包含的內容，在裝修工程上會有些許的流程差異，以下為大家做簡單的介紹：

基礎工程：一般基礎工程包含防水、泥作、水管電路、地面貼磁磚等等，如果在營造工程中已經施作就可以跳過已經施作的基礎工程。
木作工程：木作包含天花板、木櫃家具、輕隔間、壁面等等。
油漆工程：油漆包含底漆、批土、補膠等，其中會因為選擇的油漆塗料在工法上有些許差異。
完工驗收：將所有的工程完成後就會進行驗收交屋。
保固服務：認知室內設計完工個成品都享有一年保固。

9、完工入住

基本上以上都完成就到軟裝進場，軟裝進場完成就可以隨時入住了！

軟裝部分可以詢問設計公司是否可以一起規劃，現在有許多關於軟裝設計的服務，設計師依照空間風格、尺寸去挑選適合的軟裝，有些設計公司會提供軟裝建議書，有些可以提供代購採買的服務，大家都可以依照自己的需求跟設計公司討論。

自地自建預算評估

在疫情後的這兩三年來說，所有的物價、人工費用都有所上漲，以下以造自地自建項目去說明相關費用的評估。

自地自建的費用項目

自地自建的費用可以分為以下三大類：

土地費用：土地費、鑑界費、水保技師費、仲介費、代書費、規費、過戶費等等。
建築費用：建築設計費、建築工程費、設備費用、設備安裝費、建築師酬金等等。
室內裝修費用：室內設計費、室內基礎工程費、室內裝修工程費、電器設備費、軟裝家具費等等。

其中建築建造費用會以市面上的普通規格的建材及建地去施工，自地自建一坪價格約15-20萬起跳，其中會因為地區而有部分的跑照費等等的差異；另外在室內設計工程依照建材的規格也有所差異，從一坪5-8萬的簡裝修、一坪8-10萬的精裝修、一坪10-20萬的豪裝修，以上費用提供給需要自地自建的屋主做初步的參考，實際都可以依照與設計師討論預算的方式進行細部的調整。