老屋翻新預算怎麼抓?就讓專業室內設計師告訴你

現在的房價居高不下的狀況下，有許多人選擇購買中古屋或是老屋進行老屋翻新，透過老屋翻新的動作，可以重新賦予這些老房子新的生命跟靈魂，讓房子跟我們一起流傳下去，在新的時代中繼續閃耀光芒。但也因為老屋在長期使用下，內部有著一些安全上的隱憂，都必須要是先檢查，將房子裡裡外外都做一次安檢，還有什麼注意事項呢?讓我們往下看看吧~

許多人會在PTT室內設計版與mobile01居家裝潢版上詢問或分享自己的老屋翻新案例

內容目錄 隱藏

3.1 Q1：怎麼找適合的老屋翻新室內設計師?

3.2 Q2：老屋翻新需要花多少時間?

3.3 Q3：老屋翻新後可以住幾年?

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老屋翻新的改造流程

老屋翻新不僅需要考驗設計師的能力，也是帶著一份屋主對於家庭的文化傳承，希望可以創造出一個完美的生活空間，讓家人們更加舒適的生活在這，靠自己的努力住進夢寐以求的「家」，那將是令人非常滿足的事情！

老屋翻新前現況照，整體較為普通沒個性，價格高昂卻顯現不出豪華的效果 — 老屋翻新前現況照，整體較為普通沒個性，雖然價格高昂卻顯現不出豪華的效果

需求收集和初步評估
- 設計師會與屋主進行溝通了解屋主的需求、喜好和預算限制，並仔細瀏覽現有房屋後進行狀況評估，包括房屋結構、電氣走線、水暖系統、天花板、牆面、樓梯等等。
- 依照屋主提供的資訊、風格、色彩以及房屋狀況，開始制定設計概念和方案，設計出平面圖等等，說明確認新的內部配置和布局，確認沒問題後進行建材選擇。
預算估算
- 根據設計風格、設計方案進行預算估算，包括建材、家具、裝飾和工程人工等費用。與屋主討論預算並進行調整，以確保符合客戶的財務需求。
建築施工和裝修
- 獲得必要的建築許可和相關文件並與建築師、工程師和承包商合作，進行施工和裝修工作。
- 設計師確保按照設計規劃和時間表進行工作，並進行必要的監督和品質控制。
- 其中包含保護工程、基礎工程、硬樁工程、軟裝工程
室內裝飾和家具選購
- 根據設計方案，選購和購買適合的家具、燈飾、窗簾、地毯和裝飾品等。
- 確保室內裝飾和家具與整體設計風格和空間需求相符。
室內設計完成
- 完成室內裝修和裝飾工作。
- 进行最终的清潔和整理，確保房屋整潔有序。
最終驗收
- 與客戶一同進行最終驗收，確保設計和裝修工作符合他們的期望。
- 解決任何後期問題或需求。

老屋翻新中拆除施工照，老屋翻新依照需求將原有的裝潢進行拆除，如房屋本身狀態不佳，基礎工程也必須要加強，避免日後有漏水等頭疼的問題發生

老屋在購屋預算上會便宜一些，且公設比也較低，換算下來價格差異不大，但可以享受的空間會大許多

老屋翻新預算怎麼抓?

首先在買房預算上，老屋相較於新成屋的總價的確比較低，其中包含的不僅是房屋的價格，還可以考量到面積、公設比，畢竟越來越多新成屋的公設比高達30%以上，再來就是老屋翻新的裝潢費用，大部分的花費會在基礎工程上，再來才是裝潢費用，雖然在基礎工程上老屋的費用較高，但總體平均下來對許多小資族來說還是有十足的吸引力的。老屋翻新費用會依照房屋本身的狀況去做評估，若是房屋本身有許多壁癌、漏水等等的問題，每一坪所需要的費用也就越高，那我們又該如何去估算預算呢?以下我們也將費用進行總比例的分配，提供給大家參考。

老屋翻新項目	費用比例分配
室內設計	10%-15%
基礎工程	50%-60%
裝潢工程	25%-30%
軟裝設計	5%-15%

老屋的價格比新成屋來的要低，且公設比也相較低，加上設計裝潢後換算下來總價是差不多的，但老屋翻新可以享受的空間較大

老屋翻新費用-室內設計

室內設計費用一般會包含丈量費、設計費，部分設計公司的規定有提到丈量費用是可以折抵後續的工程費用，其中價格的差異會根據房屋本體的複雜難度、設計風格等等因素而定，每一間設計公司也不太一樣，建議大家還是要實際詢問唷！

項目	市面上常見價格/單位
丈量費	$300-$500/坪
設計費	$5,000-10,000/坪

老屋翻新後可以依照喜歡的風格，打造出個性化空間，輕奢風格搭配大理石飾麵茶幾與金屬燈，不同材質與肌理的碰撞，細膩與粗糙的質感反差，勾勒空間強烈的意式輕奢氣質。

老屋翻新費用-基礎工程+裝潢工程

在老屋翻新的案例中，最擔心會有管線破裂、漏水、壁癌或是防水層損壞的問題，為了有效避免以上的問題，在最初的基礎工程就要打好基底，從水電的管線到防水防護都要仔細完成，以免後續居住時還要花費心力擔心漏水問題的發生。另外就是格局的變動，常常我們會發現老屋整體室內較為昏暗，或是有動線不符合現在的使用需求的問題，因此格局上的改動也是非常重要的，這時就可以依照需求規畫出適合的空間，不論是更改隔間的材質或是開窗的位置，或是將不需要的空間讓出來，增加公共區域或是房間的面積。最後大家一定要注意的就是安全問題，上面有提到格局改動的問題，但也一定要注意補強結構安全，負責承重的柱體、大樑結構都不能隨意的更改，最好的狀態是除了不隨意改動結構以外，也可以做到房屋結構的補強，讓房屋可以住得更久更安全。

項目	市面上常見價格/單位
工程費（包含拆除）	10-15萬/坪
監工費	8%-12%

老屋翻新費用-軟裝設計在近年來很流行軟裝設計，因為很多人發現明明請了室內設計師，也裝潢得很漂亮怎麼家具一擺上去就毀了！所以特別又付費請設計師提供家具家飾的建議書甚至直接統整外包給設計師，才知道原來同一個客廳擺上不同的沙發可以有這麼大的差別。在軟裝設計中有以坪數計價、空間計價、案價計價幾種不同的計價方式，服務的內容包含從家具擺放設計、布置進場、組裝、到植栽的選擇等等，讓每一件物品都可以符合統一的室內風格，以常見的坪數計價為例，每坪落在台幣2,000-6,000不等，實際會依照屋主的需求及需要協助的程度進行報價。

老屋翻新裝潢常見問題

Q1：怎麼找適合的老屋翻新室內設計師?

A：在網路上常常可以看到屋主出來分享自己的經驗，但是自己需要時卻不知道從何下手，所以許多人會在PPT、mobile01上尋找大家的老屋翻新裝潢建議，在知名的100室內設計、幸福空間、設計家等等平台也可以找到許多室內設計公司。其實老屋翻新更加考驗設計師的能力，不僅設計師本身重要，工班的配合也是十分重要，第一步可以先看看公司作品集，再來就是在與設計師溝通時的感覺，是不是認真負責的態度，是否有將自己在意的地方進行合理的規劃。

Q2：老屋翻新需要花多少時間?

A：在前期會經歷資料收集、簽訂合約、確認需求、繪製設計圖的階段，來來回回的討論及修改圖面大約需要2-3個月的時間，施工進場後到整體完成也需要花費大約3-6個月的時間，若是坪數較大、裝潢複雜程度較高、建築本身的老舊程度亦或是整體環境的影響，建議多估1-2個月的時間會比較安心，相信我們的耐心等待以及設計是的專業，一定可以為未來的生活增加色彩。