預售屋客變是什麼？
首先我們來介紹一下「預售屋」及「客變」到底是什麼
預售屋：房屋建築物尚未完工，但已經開始銷售的房屋。通常，預售屋的建造才剛開始，甚至還沒有動工，但房屋的建築圖紙、設計、售價和預計完工日期等資訊已經公開發布。
客變：在預售屋施工階段進行格局、建材等客製化變更，讓房子的整體規畫更加符合屋主的需求。
簡單來說就是購買【預售屋】的屋主，在預售屋施工階段進行格局的客製化，依照建案及建商的不同，會有不同的規定，可以先向建設公司詢問客變範圍以及客變規範。
這邊有件事情需要特別注意！！
並不是每一個建案都可以進行客變唷！建議在購房前先詢問建商是否可以客變，在建商發布客變時間公告前取得原始建築平面格局圖，以利預售屋客變設計師進行格局設計，最後在時間內與建商簽屬客變合約。
預售屋客變流程
許多人對客變流程上還是很多不清楚的地方，因建商會依照樓層的施工進度提前詢問屋主是否進行客變，並且通知客變的期限，通常時間都是短短的1-2的月，為了做好充足的準備，可以先跟建設公司索取資料，提早尋求專業預售屋客變設計師的協助，規劃出適當的空間。
- 初步諮詢：線上預約預售屋客變設計師做電話諮詢瞭解客變初步需求。
- 討論需求簽訂客變合約：與建商索取建築圖、水電圖及客變規範，拿到以上資訊後進行第一次諮詢，與設計師討論室內設計需求，確認後即可簽訂客變合約開始進行平面設計。
- 平面配置圖提案：依據第一次會議業主提出的需求，設計師設計2-3款平面配置圖，業主依照需求挑選出最滿意的配置進型選擇，選擇後進行細節的調整。
- 平面配置圖調整定案：依照業主選擇的方案進行調整後的調整與最後定稿，定稿後開始繪製完整的設計方案討論，同時依建設公司提供之材料加退或選材，包含廚具挑選、磁磚挑選等等。
- 提供完整設計方案：設計圖包含隔間尺寸放樣圖、隔間材質圖、天花板圖、水電燈俱圖、水電開關迴路圖、水電插座圖、弱電圖、給排水圖、地坪分割材質等，設計公司會依照合約內容製圖。
- 陪同確認客變：客變當天，預售屋客變設計師、業主、建設公司三方進行客變項目會議討論，並確認圖客變圖說。
尋求設計師進行預售屋客變的設計，可以省去很多麻煩，設計師會依照需求將所需的圖面完成並交給建商進行施工
尋求設計師進行預售屋客變的設計，可以省去很多麻煩，設計師會依照需求將所需的圖面完成並交給建商進行施工常見的預售屋客變設計內容有哪些？
如同上面所說的，不是所有建案都可以進行客變，那在允許客變的狀況下，經常遇到可以調整的部分又有那些呢？
- 格局變動：房屋格局中想加入隔間、改門、拆牆等等，例如原本只有兩房想改成三房、三房改成兩房等等。
- 水電配置：水電包含水龍頭出水、排水位置；插座、電話線或是網路線位置等等。
- 建材選擇：建商原有的地板、磁磚、油漆等等不需要可以申請退料，再另外挑選並購買自己喜歡的款式。
- 設備退換：建設公司提供的衛浴設備及廚具設備，若是不喜歡也可以退，重新選擇自己喜歡的品牌款式。
以上變動一定要在不影響結構安全的前提下，調整適合的格局、水電管線配置以及建材、衛浴設備的更換，若想要打造出更貼近生活習慣的空間，可以尋找專業預售屋客變設計師規劃，避免產生其他花費或是不必要的麻煩問題。
也提醒大家建築物本身的建材，包含結構性的梁柱、承重牆、廚房位置、廁所位置以及窗戶、大門、陽台等都是無法變更的。這些考量都是為了住戶的安全著想，例如在廚房及廁所區域，會有許多瓦斯管線、公共排水位置的設置，若是原有這些區域的格局安排是自己無法接受的，要在購買前預先考慮唷！
預售屋客變到底划算嗎？
因為現在買房價格都非常高昂，許多人在室內裝修以及客變上就會更加在意是否划算的問題，若是在原有格局上不滿意，在後期需要大改的屋主來說，客變可以說是非常划算的選擇。
舉例來說原有格局是三房兩廳，居住人口較少，希望改成兩房兩廳，擁有大坪數的房間，在客變時可以請建設公司少一個房間的隔間，這樣就省去後期拆除牆面重新隔間的費用，還省了不少清運費用。
另外建商也會提出客變項目提出相對的施工報價，分為退訂以及修改新增兩個部分，建設公司會照修改項目列出對應的預售屋客變費用及明細。那退訂跟修改新增又是什麼呢？這邊也替大家做解答
退訂：取消原有建設公司規劃的磁磚、浴缸等等物品或設備，可以退回該項目的原物料費用，但也因為建商是一次性大量採購所有的設備，價錢往往是低於市價的，重新選擇自己喜歡的設備就會是額外的支出，若是對於一些設備品牌、樣式有自己堅持的屋主還是可以多花一些預算再變更設備，畢竟生活是自己的，與其後面全部打掉重做，不如一次做到好；若是對於設備沒有特別要求的屋主，也建議保留原有的設備。
修改新增：對於設備的新增、修改或是隔間牆調整移位等等，這些修改可能是需要增加預售屋客變費用的，這些都需要是前與建設公司溝通討論。
預售屋客變費用有哪些?
預售屋客變所需費用大致上分為以下2種
１、建商客變費用：建商客變時是以「退料不退工」為原則，而在新增隔間、插座、衛浴設備、廚具設備的更換上就會依照實際的坪數及建商的計算方式有所不同，會依照材料費用進行收費。
2、預售屋客變設計費用：設計費以坪數作為計算，市面上的費用在NT4,000-NT12,000不等；另外目前也有許多設計是以戶數計算，市面上一戶價格在NT30,000-NT100,000不等，不論是哪一種計算方式都會依照建案地區、戶型、坪數的差異有所不同。
每一間設計公司對於預售屋客變的收費標準皆有差異，實際的預售屋客變費用以及流程，也歡迎私訊認知室內設計提出詢問，小編與預售屋客變設計師都會提供完整的資訊作為參考唷！
常見問題
Q1：為什麼我的建商不讓我進行預售屋客變？
A：預售屋客變是建商提供給買家的私人服務，並不是每一個建案都可以進行預售屋客變唷！在購買房屋前可以優先向建商提出詢問，也必須詳細閱讀契約說明書，以保障自身權益～
Q2：預售屋客變要花錢嗎？一般預售屋客變的預算又是多少呢？
A：若是沒有尋求室內設計師的幫助，是自己與建商進行溝通，還是需要支付「材料費」唷！建商會以多退少補的方式進行，列出詳細的單據提供確認。另外若尋求室內設計師的幫助，在預售屋客變設計費則會依照店家規定而有所變動，可以參考上方文章內容。
Q3：預售屋客變的時間點要怎麼抓？
A：預售屋客變會依照建商規定，建商會依照工程進度公告客變時間，但通常都是短暫的1-2個月，建議大家可以提前1個月與建商索取原有的圖面，提早尋求室內設計師進行規劃，才不會有超過客變時間的冏境出現。
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