預售屋客變是什麼?
首先我們來介紹一下「預售屋」及「客變」到底是什麼
預售屋:房屋建築物尚未完工,但已經開始銷售的房屋。通常,預售屋的建造才剛開始,甚至還沒有動工,但房屋的建築圖紙、設計、售價和預計完工日期等資訊已經公開發布。
客變:在預售屋施工階段進行格局、建材等客製化變更,讓房子的整體規畫更加符合屋主的需求。
簡單來說就是購買【預售屋】的屋主,在預售屋施工階段進行格局的客製化,依照建案及建商的不同,會有不同的規定,可以先向建設公司詢問客變範圍以及客變規範。
這邊有件事情需要特別注意!!
並不是每一個建案都可以進行客變唷!建議在購房前先詢問建商是否可以客變,在建商發布客變時間公告前取得原始建築平面格局圖,以利預售屋客變設計師進行格局設計,最後在時間內與建商簽屬客變合約。
預售屋客變流程
許多人對客變流程上還是很多不清楚的地方,因建商會依照樓層的施工進度提前詢問屋主是否進行客變,並且通知客變的期限,通常時間都是短短的1-2的月,為了做好充足的準備,可以先跟建設公司索取資料,提早尋求專業預售屋客變設計師的協助,規劃出適當的空間。
- 初步諮詢:線上預約預售屋客變設計師做電話諮詢瞭解客變初步需求。
- 討論需求簽訂客變合約:與建商索取建築圖、水電圖及客變規範,拿到以上資訊後進行第一次諮詢,與設計師討論室內設計需求,確認後即可簽訂客變合約開始進行平面設計。
- 平面配置圖提案:依據第一次會議業主提出的需求,設計師設計2-3款平面配置圖,業主依照需求挑選出最滿意的配置進型選擇,選擇後進行細節的調整。
- 平面配置圖調整定案:依照業主選擇的方案進行調整後的調整與最後定稿,定稿後開始繪製完整的設計方案討論,同時依建設公司提供之材料加退或選材,包含廚具挑選、磁磚挑選等等。
- 提供完整設計方案:設計圖包含隔間尺寸放樣圖、隔間材質圖、天花板圖、水電燈俱圖、水電開關迴路圖、水電插座圖、弱電圖、給排水圖、地坪分割材質等,設計公司會依照合約內容製圖。
- 陪同確認客變:客變當天,預售屋客變設計師、業主、建設公司三方進行客變項目會議討論,並確認圖客變圖說。
尋求設計師進行預售屋客變的設計,可以省去很多麻煩,設計師會依照需求將所需的圖面完成並交給建商進行施工
常見的預售屋客變設計內容有哪些?
如同上面所說的,不是所有建案都可以進行客變,那在允許客變的狀況下,經常遇到可以調整的部分又有那些呢?
- 格局變動:房屋格局中想加入隔間、改門、拆牆等等,例如原本只有兩房想改成三房、三房改成兩房等等。
- 水電配置:水電包含水龍頭出水、排水位置;插座、電話線或是網路線位置等等。
- 建材選擇:建商原有的地板、磁磚、油漆等等不需要可以申請退料,再另外挑選並購買自己喜歡的款式。
- 設備退換:建設公司提供的衛浴設備及廚具設備,若是不喜歡也可以退,重新選擇自己喜歡的品牌款式。
以上變動一定要在不影響結構安全的前提下,調整適合的格局、水電管線配置以及建材、衛浴設備的更換,若想要打造出更貼近生活習慣的空間,可以尋找專業預售屋客變設計師規劃,避免產生其他花費或是不必要的麻煩問題。
也提醒大家建築物本身的建材,包含結構性的梁柱、承重牆、廚房位置、廁所位置以及窗戶、大門、陽台等都是無法變更的。這些考量都是為了住戶的安全著想,例如在廚房及廁所區域,會有許多瓦斯管線、公共排水位置的設置,若是原有這些區域的格局安排是自己無法接受的,要在購買前預先考慮唷!
預售屋客變到底划算嗎?
因為現在買房價格都非常高昂,許多人在室內裝修以及客變上就會更加在意是否划算的問題,若是在原有格局上不滿意,在後期需要大改的屋主來說,客變可以說是非常划算的選擇。
舉例來說原有格局是三房兩廳,居住人口較少,希望改成兩房兩廳,擁有大坪數的房間,在客變時可以請建設公司少一個房間的隔間,這樣就省去後期拆除牆面重新隔間的費用,還省了不少清運費用。
另外建商也會提出客變項目提出相對的施工報價,分為退訂以及修改新增兩個部分,建設公司會照修改項目列出對應的預售屋客變費用及明細。那退訂跟修改新增又是什麼呢?這邊也替大家做解答
退訂:取消原有建設公司規劃的磁磚、浴缸等等物品或設備,可以退回該項目的原物料費用,但也因為建商是一次性大量採購所有的設備,價錢往往是低於市價的,重新選擇自己喜歡的設備就會是額外的支出,若是對於一些設備品牌、樣式有自己堅持的屋主還是可以多花一些預算再變更設備,畢竟生活是自己的,與其後面全部打掉重做,不如一次做到好;若是對於設備沒有特別要求的屋主,也建議保留原有的設備。
修改新增:對於設備的新增、修改或是隔間牆調整移位等等,這些修改可能是需要增加預售屋客變費用的,這些都需要是前與建設公司溝通討論。
預售屋客變費用有哪些?
預售屋客變所需費用大致上分為以下2種
1、建商客變費用:建商客變時是以「退料不退工」為原則,而在新增隔間、插座、衛浴設備、廚具設備的更換上就會依照實際的坪數及建商的計算方式有所不同,會依照材料費用進行收費。
2、預售屋客變設計費用:設計費以坪數作為計算,市面上的費用在NT4,000-NT12,000不等;另外目前也有許多設計是以戶數計算,市面上一戶價格在NT30,000-NT100,000不等,不論是哪一種計算方式都會依照建案地區、戶型、坪數的差異有所不同。
每一間設計公司對於預售屋客變的收費標準皆有差異,實際的預售屋客變費用以及流程,也歡迎私訊認知室內設計提出詢問,小編與預售屋客變設計師都會提供完整的資訊作為參考唷!
常見問題
Q1:為什麼我的建商不讓我進行預售屋客變?
A:預售屋客變是建商提供給買家的私人服務,並不是每一個建案都可以進行預售屋客變唷!在購買房屋前可以優先向建商提出詢問,也必須詳細閱讀契約說明書,以保障自身權益~
Q2:預售屋客變要花錢嗎?一般預售屋客變的預算又是多少呢?
A:若是沒有尋求室內設計師的幫助,是自己與建商進行溝通,還是需要支付「材料費」唷!建商會以多退少補的方式進行,列出詳細的單據提供確認。另外若尋求室內設計師的幫助,在預售屋客變設計費則會依照店家規定而有所變動,可以參考上方文章內容。
Q3:預售屋客變的時間點要怎麼抓?
A:預售屋客變會依照建商規定,建商會依照工程進度公告客變時間,但通常都是短暫的1-2個月,建議大家可以提前1個月與建商索取原有的圖面,提早尋求室內設計師進行規劃,才不會有超過客變時間的冏境出現。
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