一般來說5年以下的房子會稱為新成屋,5-15年為中古屋,15年以上則是老屋,在買房時會發現房價越來越高,因此中古屋成為年輕人的首選,不僅公設比較少,總價也沒有新成屋高,但也需要注意中古屋的自備款比新成屋來的高,如果此刻的你正在規畫將中古屋、中古屋改造翻新,那你一定要繼續看下去。
中古屋裝潢順序
1、尋找設計公司並進行諮詢
現在找室內設計師的方法五花八門,在網路上有各大平台的推播及設計公司的官方資訊,也可以詢問周邊朋友是否有信任的設計公司,找到喜歡的設計公司後可以先進行溝通諮詢。初步的諮詢會先瞭解您的需求、喜好及預算限制,並會約時間到現場確認屋況,是否有漏水等等的問題,都會影響到後續的裝修。
2、中古屋 室內設計簽約
與設計公司達成初步的共識後就可以開始進行簽約環節,正規且常見的簽約方式會將合約分為兩份,一份是室內設計的設計合約,一份是裝潢工程的裝潢合約,若有大面積的基礎工程需要施作,會多簽一份基礎工程合約,另外在簽約後設計公司會提供時程表,不論是設計還是工程的時間節點都會列出來,也會與客人詳細確認每一個細節。
3、中古屋 室內設計完成,進行工程簽約
室內設計的設計完成包含所有的施工圖、格局圖、3D圖、材料表等等,確認所有的內部配置及佈局,確認無誤後就可以進行工程合約的簽訂,工程合約簽訂後就進入到工程施作。
4、中古屋裝潢工程
中古屋的裝潢工程從拆除工程、基礎工程到裝潢工程,如果房屋本身有裝潢就必須將舊裝潢拆除,幫包含天花板、地板、隔間牆、原有的軟硬裝,將原有的舊裝潢拆除後才會進入基礎工程。
基礎工程包含水電、泥作、結構加強、防水工程、隔間更改、管線整理等等,會依照中古屋本身的狀態下去評估需要施作的項目,基礎工程的部分非常重要,施作不完善會導致接下來居住使用狀況,若後期才發現問題,甚至需要拆掉裝潢重新再來。
基礎工程完成後就到裝潢工程的部分,包含木作、天花板、櫃體、油漆、地板等工程施作,裝潢部分也有些人稱為硬裝,簡單來說就是整體空間的視覺設計,拿不走的部分都歸納稱為應裝。
5、工程完工清潔
硬裝完成後會有許多垃圾及灰塵,基本上在每一個工程階段都會進行大型物件的清潔,到最後完工後需要請清潔公司進行細部清潔,將裡裡外外的木屑、灰塵都清潔乾淨,連同陽台、紗窗、玻璃門窗都會一併清潔乾淨。
6、軟裝進場
清潔完成後就可以開始讓軟裝進場,例如:家具、擺飾品、窗簾、電器設備、藝術品等等,軟裝設計並不是每間設計公司都有配合,需要先詢問設計公司可以提供的服務包含哪些,有的可以提供軟裝代購,有的會出軟裝建議書,大部分的設計公司是只做硬裝設計,軟裝部分需要自行購買。
7、完工拍照並享有保固一年
全都都完成後設計公司會進行成品的拍攝,最終也會與客戶一同進行驗收,確保設計與裝潢的內容與圖面一致,後續在硬裝上也都保有一年保固。
中古屋裝潢費用怎麼分配?
項目 | 市面價格 | 備註 |
丈量 | 1、$300-$500/坪
2、依照坪數$5000-12,000/次 |
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設計費 | $4,000-$15,000/坪 | |
監工費 | 工程總價的8%-15% | |
拆除、清運工程 | 約$2,000-$4,000/工
磚牆拆除$2,000-$4,500/尺 廢棄物清運$10,000-$28,000/車 |
裝潢拆除費用以及清運價格依照所在縣市地區、清運物種類有所差異 |
保護工程 | $800-$1,000/坪(材質為PP+一分夾板) | 特殊保護材料另計 |
裝潢工程 | 80,000-180,000/坪 | 依照風格以及使用建材而價格有所差異 |
*詳細的報價還須依照實際狀況進行報價,風格、建材品質、建材材料以及時間點(將近年關等等)都是會直接影響估價。
中古屋裝修常見問題
Q1:中古屋裝修需要注意那些重點?
A:首先中古屋的結構安全是最重要的,承重牆與樑柱是房屋最核心的承重結構,另外還需要注意剪力牆,剪力牆承受地震中的水平力,簡單來說就是耐震牆,在工程階段需要注意避免讓重要的牆面受到破壞,若是發現結構不穩便需要進行結構補強,保證日後居住上的安全問題。
再來在衛浴空間以及廚房空間也是需要規劃進去,尤其是在進排水的管道、濕氣問題以及動線問題,特別在家中有老人小孩的狀況下,需要確保這些公共空間是適合使用習慣的。
Q2:中古屋的水電、瓦斯需要重拉嗎?
A:水、電、瓦斯的管線都是有使用年限的,屋齡較高的中古屋務必檢查確認電壓、電線的附載量,尤其在現代人用電需求增加(以前有空氣清淨機、掃拖機器人、除濕機等等設備的家庭較少)的情況下,避免發生意外,也建議先進行檢測,保證居住的安全性。
Q3:中古屋裝潢如何省錢?
A:若是管線狀況良好盡量不更動衛浴、廚房的水電,以更換老舊衛浴、老舊廚具為主,減少更改隔間,
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